• Главная
• Статьи
• С чего начать ремонт квартиры в новостройке

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме — это всегда начало новой главы. Однако эйфория от получения ключей быстро сменяется множеством вопросов: с чего начать ремонт и что нужно предусмотреть.

В отличие от вторичного жилья, где вы работаете с уже имеющимися стенами и коммуникациями, новостройка часто представляет собой либо голую бетонную коробку («под ноль»), либо вариант с базовой черновой отделкой. Это дает полную свободу для творчества, но одновременно накладывает огромную ответственность за каждый последующий этап.

Разберемся, какие нюансы нужно учесть при ремонте квартиры в новом доме и какие ошибки часто допускаются.

Этап 1. Планирование и проектирование 

Прежде чем закупать мешки со штукатуркой или выбирать цвет обоев, необходимо составить четкий план действий. Это фундамент всего будущего ремонта. Начинается процесс с создания дизайн-проекта.

Многие пытаются сэкономить на этом этапе, полагаясь на свой вкус и картинки из интернета. Это главная ошибка, так как профессиональный проект — это не только красивые рендеры, но и полный пакет технической документации. В него входят:

• Планировочное решение. План отображает зонирование пространства, расположение мебели и техники.
• Планы электрики. Например, нужно указать точное количество и расположение розеток, выключателей, выводов под осветительные приборы. Нужно продумать заранее, где будет стоять рабочий стол (и нужен ли интернет-кабель), кровать (нужна ли розетка для зарядки телефона), кухонный гарнитур.
• Планы сантехники и отопления. Это разводка труб, размещение радиаторов, полотенцесушителей.
• Список отделочных материалов. Это перечень всех чистовых материалов и желательно с указанием артикулов, чтобы исключить ошибки при покупке.

Наличие проекта позволяет избежать ситуации, когда после поклейки дорогих обоев выясняется, что для роутера не хватает одной розетки, а шкаф перекрывает выключатель.

Если ваша квартира сдана с так называемой черновой отделкой, ее необходимо тщательно проинспектировать. Не подписывайте акт приема-передачи, пока не проверите ключевые моменты:

• Стены. Проверьте их вертикальность уровнем. Допустимы небольшие отклонения, но явные завалы потребуют толстого слоя штукатурки, что съест полезную площадь. Осмотрите поверхности на предмет глубоких трещин.
• Пол (стяжка). Пройдитесь по всей квартире. Пол должен быть ровным, без бугров и ям. Проверьте наличие гидроизоляции в мокрых зонах (санузел).
• Окна и двери. Убедитесь, что окна установлены ровно, створки открываются плавно, уплотнители целые, а из-под подоконника не дует. Двери должны свободно открываться и закрываться, коробка установлена вертикально.
• Инженерные коммуникации. Зафиксируйте показания счетчиков воды. Убедитесь, что все краны работают, трубы не подтекают в местах соединений. Попросите у представителя застройщика схему прохождения стояков водоснабжения и канализации — это критически важная информация, чтобы случайно не повредить их при штроблении стен.

Все выявленные дефекты вносите в лист осмотра. Застройщик обязан устранить их перед тем, как вы приступите к своим работам.

Этап 2. Черновые работы

Дом или квартира с черновой отделкой значительно упрощает подготовку к ремонту и позволяет быстрее перейти к основным отделочным работам. На начальном этапе владельцу не приходится выполнять ряд трудоемких и затратных процессов, так как часть работ уже выполнена застройщиком.

Как правило, черновая отделка включает выравнивание полов и стен, установку и подключение радиаторов отопления, прокладку электропроводки с выводами под розетки и выключатели, а также разводку инженерных коммуникаций для подключения сантехнического оборудования на кухне и в санузле. В некоторых случаях застройщик дополнительно устанавливает базовые сантехнические приборы, которыми можно пользоваться до проведения полноценного ремонта.

Наличие таких подготовительных работ позволяет сократить сроки обустройства жилья, более точно спланировать бюджет и сосредоточиться на выборе отделочных материалов, дизайне интерьера и создании комфортного жилого пространства.

Если черновой отделки нет, то вам придется выполнять ее самостоятельно. Начинается все с инженерных систем. Все коммуникации прячутся в стены и пол:

• Электрика. По проекту выполняется штробление стен и прокладка новых трасс электропроводки. Устанавливаются подрозетники. На этом же этапе закладываются трассы для кондиционеров, интернета, телевидения.
• Водоснабжение и канализация. Производится разводка труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации к местам установки раковины, ванны/душа и унитаза. Если планируется установка системы теплого пола (водяного или электрического) или замена радиаторов отопления — это также делается на этом этапе.
• Черновая отделка поверхностей. Происходит выравнивание стен и откосов с помощью штукатурки и шпаклевки согласно уровню. Нередко требуется устройство стяжки пола для выравнивания основания и создания нужного уровня во всей квартире. При необходимости выполняется монтаж конструкций из гипсокартона (если они предусмотрены проектом: ниши, короба, перегородки).

После завершения работ объект не выглядит благоустроенным, так как никакой чистовой отделки еще нет. Нормально, что на этом этапе присутствуют голые серые стены и торчащие провода.

Этап 3. Чистовая отделка

Это самый приятный этап, на котором серый бетон начинает превращаться в жилое пространство. Работы ведутся сверху вниз, чтобы не испортить то, что уже сделано:

• Потолок. Выполняется финишная подготовка (финишная шпаклевка, шлифовка). Далее монтируется сам потолок: устанавливается натяжное полотно или наносится краска.
• Стены. Поверхности готовятся под выбранное финишное покрытие: покраску, декоративную штукатурку или обои. Этот процесс включает нанесение финишной шпаклевки и тщательную шлифовку до идеальной гладкости.
• Пол. На готовую стяжку укладывается подложка, а затем финишное напольное покрытие: ламинат, паркетная доска, кварцвинил, плитка. Завершается этап установкой плинтусов.
• Установка дверей и фурнитуры. Монтируются дверные коробки и полотна. Важно, чтобы к этому моменту полы были полностью готовы (включая плинтусы), чтобы точно рассчитать высоту стоек.
• Финальный монтаж. Подключаются осветительные приборы, устанавливаются розетки и выключатели, навешиваются внутренние блоки кондиционеров. Монтируется сантехника: ванна илидушевой поддон, раковина, унитаз, смесители.

После этого снимается защитная пленка с окон, мебель заносится в квартиру, начинается этап декорирования — развешивание штор, картин, расстановка аксессуаров.

Распространенные ошибки

Ремонт в новой квартире требует тщательной подготовки и продуманного подхода. Однако многие владельцы жилья допускают ошибки, которые впоследствии приводят к лишним расходам, неудобствам или необходимости переделок.

Одной из распространенных проблем становится отсутствие детального плана работ. Без заранее разработанного проекта сложно грамотно организовать пространство, определить расположение мебели, розеток, выключателей и осветительных приборов. В результате уже после завершения отделки обнаруживаются неудобства, требующие дополнительных изменений.

Не менее важно учитывать конструктивные особенности квартиры. Игнорирование расположения несущих стен, инженерных коммуникаций, вентиляционных каналов и других технических элементов существенно ограничивает возможности перепланировки и снижает функциональность помещений.

Серьезной ошибкой также является стремление чрезмерно сократить бюджет. Желание сэкономить на строительных материалах или отказаться от услуг квалифицированных специалистов нередко оборачивается ухудшением качества ремонта и дополнительными затратами в будущем.

Дешевые отделочные материалы быстрее изнашиваются, теряют внешний вид, могут потребовать замены уже через несколько лет. Аналогично попытки самостоятельно выполнить сложные электромонтажные, сантехнические или отделочные работы без достаточного опыта приводят к дефектам и необходимости привлечения мастеров для исправления ошибок.

О чем нельзя забывать при ремонте

Ремонт в новом доме имеет свою специфику, которую опасно игнорировать. О чем следует помнить:

• Усадка здания. Новый дом может давать усадку в течение 1–2 лет. Это естественный процесс, который иногда приводит к появлению микротрещин на стенах, особенно если они отделаны материалами с низкой эластичностью (например, простой керамической плиткой или декоративной штукатуркой без армирующего слоя). Поэтому многие эксперты советуют делать паузу перед капитальным ремонтом или использовать материалы, устойчивые к деформациям (натяжные потолки, флизелиновые обои, ламинат на качественной подложке).
• Шумные соседи. Будьте готовы к тому, что вы будете не единственным новоселом, жаждущим ремонта. Период всеобщего грохота может затянуться. Договоритесь с бригадой о графике самых громких работ, чтобы соблюдать закон о тишине.
• Скрытые дефекты. Иногда проблемы проявляются не сразу. Например, протечка в системе отопления у соседа сверху может обнаружиться только после запуска тепла зимой. Оставляйте небольшой запас отделочных материалов (той же краски или плитки) на случай локального ремонта.

Ремонт квартиры в новостройке — это сложный, многоступенчатый процесс, требующий знаний строительных технологий, норм безопасности и умения планировать бюджет. Попытка сделать все самостоятельно, без должного опыта, часто приводит к ошибкам, которые обходятся дороже услуг профессионалов: неправильно разведенная электрика чревата пожаром, некачественная стяжка приводит к скрипучему полу, а нарушение технологии отделки стен — к трещинам через месяц.

Чтобы получить предсказуемый результат в оговоренные сроки и сохранить нервы, лучше доверить эту масштабную работу команде специалистов. Наша компания «Перспектива ремонта» специализируется на комплексном ремонте квартир в новостройках любой сложности. Мы выполняем любые работы: от разработки детального проекта до сдачи объекта «под ключ». Опытные мастера знакомы со всеми особенностями новых домов, используют профессиональный инструмент и дают гарантию на свои услуги.